Hiện nay, vấn đề tranh chấp đất đai gia tăng một cách nhanh chóng không chỉ về số lượng mà còn về tính chất phức tạp. Luật đất đai ra đời nhằm đảm bảo quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, cùng với đó hạn chế tối đa các tranh chấp liên quan.

Trên thực tế, không phải tất cả mọi người đều hiểu và nắm rõ các quy định hiện hành của pháp luật đất đai. Chính vì vậy, để giảm thiểu các rủi ro nêu trên, Askany ra đời với mục đích cung cấp một đội ngũ chuyên viên pháp lý tư vấn Luật đất đai dày dặn kinh nghiệm với kiến thức chuyên môn sâu rộng, sẵn sàng hỗ trợ giải quyết các thắc mắc của người dùng hiệu quả.

luật đất đai

Những vấn đề thường gặp được quy định tại Luật đất đai

Về nguyên tắc, có rất nhiều vấn đề liên quan đến đất đai được quan tâm ngày nay, bao gồm việc trao đổi mua bán, đền bù, tranh chấp,... Do đó, việc ban hành Luật đất đai là điều vô cùng cần thiết, đây sẽ là cơ sở để các cá nhân và tổ chức áp dụng, từ đó có thể hạn chế các rủi ro, xung đột nghiêm trọng giữa các bên. Dưới đây là các vấn đề về đất đai phổ biến và thường gặp nhất hiện nay mà bạn nên biết:

Mua bán đất

Dưới góc độ pháp lý, mua bán đất được hiểu là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở giữa hai bên. Theo quy định của Luật đất đai, người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện về:

Sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính thức.
Phần đất chuyển nhượng không được có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm đảm bảo được thực hiện thi hành án.
Là đất còn thời hạn sử dụng.

mua bán đất

Đền bù đất

Đền bù đất là chính sách Nhà nước thực hiện việc trả lại giá trị quyền sử dụng đất cho người có đất bị thu hồi. Việc đền bù đất sẽ được dựa trên các điều kiện như sau:

Người sử dụng đất không phải trả tiền thuê hàng năm cho mảnh đất được được đền bù.
Có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các loại tài sản khác gắn liền với đất được quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013.
Trường hợp người sử dụng đất không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận mà vẫn được đền bù cần đáp ứng hai điều kiện:
- Là đất nông nghiệp được sử dụng trước 1/7/2004.
- Người sử dụng đất là cá nhân sản xuất nông nghiệp hoặc hộ gia đình.

Tranh chấp quyền sử dụng đất

Tranh chấp quyền sử dụng đất xảy ra khi các bên muốn xác định người có quyền sử dụng hợp pháp một mảnh đất nào đó. Trong dạng tranh chấp này, những vấn đề tranh chấp thường gặp gồm:

Tranh chấp về ranh giới các vùng đất, ví dụ như tranh chấp ranh giới đất liền kề, ngõ đi,... Nguyên nhân chủ yếu của loại tranh chấp này là do một bên tự ý thay đổi ranh giới đất hoặc hai bên không thoả thuận được với nhau về ranh giới đất. Ngoài ra, có một số trường hợp xâm chiếm diện tích đất của người khác.
Tranh chấp về địa giới hành chính: đây là loại tranh chấp xảy ra giữa người ở hai tỉnh, hai huyện, hai xã với nhau.
Tranh chấp đòi lại đất: là loại tranh chấp về tài sản là đất đai trước đây thuộc quyền sở hữu của một bên nhưng vì một lý do nào đó mà người đó không còn quản lý và sử dụng nữa.

Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh khi sử dụng đất

Đây là dạng tranh chấp xuất phát từ việc thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến quyền và nghĩa vụ sử dụng đất hợp pháp, từ đó dẫn đến các tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, bảo lãnh, tái định cư,...
Bên cạnh đó, trong dạng tranh chấp này còn bao gồm tranh chấp về mục đích sử dụng đất, thông thường là tranh chấp sử dụng đất nông nghiệp với đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp với đất thổ cư. Các vấn đề tranh chấp này chủ yếu là do người sử dụng đất sai mục đích ban đầu khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Tranh chấp về quyền thừa kế đất đai, tài sản gắn liền với đất đai

Tranh chấp về quyền thừa kế đất đai xảy ra khi người có quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất qua đời mà không để lại di chúc hoặc viết di chúc không phù hợp với quy định của pháp luật. Thêm vào đó, những người được hưởng thừa kế mâu thuẫn hoặc thiếu hiểu biết về luật dẫn đến tranh chấp trong vấn đề phân chia quyền thừa kế.

tranh chấp đất đai

Tranh chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp ly hôn

Tranh chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp vợ chồng ly hôn là khi có xung đột liên quan đến quyền sử dụng và quản lý tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân là đất đai. Tranh chấp này có thể phát sinh giữa vợ và chồng hoặc giữa cha mẹ cho con đất nhưng lại ly hôn.

Tư vấn Luật đất đai hiệu quả với các luật sư dày dặn kinh nghiệm tại ứng dụng Askany

Chính vì ngày càng có nhiều trường hợp tranh chấp về đất đai nghiêm trọng, kéo theo đó là việc yêu cầu giải quyết tranh chấp và thực hiện các thủ tục liên quan cũng trở nên phức tạp hơn bao giờ hết. Hiểu được điều này, Askany được phát triển và trở thành ứng dụng hàng đầu giúp người dùng kết nối nhanh chóng với các luật sư tư vấn Luật đất đai giỏi và uy tín nhất trên khắp cả nước. Tại đây, mọi thắc mắc của bạn đều được các luật sư hỗ trợ pháp lý nhanh chóng và cung cấp các giải pháp cụ thể. Một số lý do mà bạn nên cân nhắc trải nghiệm ngay dịch vụ tư vấn luật hữu ích tại ứng dụng Askany bao gồm:

Hỗ trợ pháp lý toàn diện

Ứng dụng Askany sở hữu một đội ngũ chuyên gia tư vấn pháp lý với kiến thức chuyên sâu, cũng như kinh nghiệm đa dạng trong lĩnh vực đất đai. Họ luôn cập nhật những quy định mới nhất của pháp luật nhằm tránh gây ra những bất lợi về quyền lợi hợp pháp của khách hàng khi xảy ra tranh chấp. Ngoài ra, khi tiến hành tiếp nhận vụ việc, các luật sư tại Askany luôn thực hiện công tác trao đổi để làm rõ vấn đề mà khách hàng đang gặp phải, từ đó soạn thảo tài liệu, thu thập bằng chứng và lên kế hoạch tố tụng cụ thể. Tất cả những điều trên đều với hướng tới kết quả tốt nhất mà khách hàng được nhận sau khi giải quyết vụ án.

hỗ trợ pháp lý

Phân tích, đánh giá rủi ro

Nhờ vào kinh nghiệm thực tiễn và tham gia giải quyết các vụ tranh chấp đất đai lớn nhỏ, các luật sư tại Askany sở hữu khả năng phân tích và đánh giá rủi ro pháp lý vô cùng ấn tượng. Họ có thể xác định được những sai phạm tiềm ẩn mà bạn có thể đối diện trong quá trình xảy ra tranh chấp, từ đó giúp bạn tìm ra những giải pháp phù hợp nhằm giảm thiểu và loại bỏ các rủi ro này, đặc biệt bảo vệ toàn vẹn các quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.

Tối ưu thời gian và chi phí

Sử dụng dịch vụ tư vấn Luật đất đai 1:1 với các luật sư tại ứng dụng Askany vừa đảm bảo giúp bạn giải quyết các vấn đề tranh chấp hiệu quả, vừa giúp bạn tiết kiệm một lượng lớn thời gian tìm hiểu luật pháp và chi phí phát sinh ngoài ý muốn. Bởi các luật sư tại đây biết cách điều phối quy trình pháp lý để tránh những thách thức không cần thiết cũng như hạn chế sự trì hoãn trong suốt quá trình tố tụng.
Việc tìm hiểu các quy định, thủ tục pháp lý để tránh những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai là điều vô cùng cần thiết. Do đó, nếu bạn đang chưa biết làm gì trong trường hợp này, hãy truy cập ngay ứng dụng Askany để trải nghiệm dịch vụ tư vấn Luật đất đai với các luật sư hàng đầu. Chúng tôi tin rằng Askany sẽ là một giải pháp lý tưởng mà bạn nên cân nhắc trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý phức tạp liên quan đến tranh chấp đất đai.

Top 20 chuyên gia Luật Đất Đai giỏi hàng đầu Việt Nam